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什么是得房率?什么房子得房率高?

來源:鹽城買房網    2018-01-13     房產百科 小程序上看 收藏文章
  • ?在現如今買房的大軍中,不乏新手、小白。而在選擇購房的時候,售樓人員所講的專業詞匯,讓廣大購房者無法理解,以至于讓購房者因為理解上的失誤,買錯了房子。下面小編就為大家介紹一下得房率是什么,以及它的優缺點。


  • 1

    什么是得房率

    得房率:是指可供住戶支配的面積(也就是套內建筑面積)與每戶建筑面積(也就是銷售面積)之比。


  • 2

    怎么計算房子的得房率

    套內建筑面積=套內使用面積+套內墻體面積+陽臺建筑面積。

    銷售面積(也稱套型建筑面積)=套內建筑面積 +分攤的公用建筑面積(俗說“公攤面積”)。


  • 3

    什么樣的房子得房率高

    1、 公攤面積小的房子

    公攤面積小的住宅得房率較高,受樓高、樓層結構等因素影響,不同建筑的得房率存在著差異。樓梯、公共走道、電梯所占的面積都要算在公攤面積里,這些配套設施都需要占面積,也就是意味著公攤面積大,得房率低。

    2、 總樓層低的房子有著高得房率

    很多情況下,低樓層比高樓層得房率高,樓層越高、樓層結構越復雜,公攤比例也就越高,得房率也就越低;其中,多層比起高層省了電梯、供水設備間等公共部位,得房率更高。

    3、 板樓比塔樓的得房率要高

    板樓的得房率更高,特別是戶型方正的板樓,通常有80%以上的得房率;而塔樓因為一層多戶的設計形式導致得房率低,通常只有70%左右。

    4、 戶外使用面積大的,有著高得房率

    很多開發商房會通過盡量擴大使用面積的方式來提高得房率,常用的方法就是建造半封閉陽臺和大飄窗,這樣不會額外增加公攤,但是卻增加了得房率。


  • 4

    注意事項


           得房率并不是越高越合適,得房率過低會提高使用面積的單價,但是得房率過高會降低居住質量。得房率往往跟小區的相關配套聯系在一起,如果得房率特別高,只能說明樓梯的寬度、公共走道、電梯等配套不是很完善。樓體電梯間、走廊等公攤面積是為了滿足日常生活需要,公攤面積大也不一定是壞事,雖然住房實際使用面積相對少了,但公共活動空間也相對大了,居住的舒適感也會提升。

    以上就是關于得房率的介紹,購房者可以通過學習本文知識,再去選購房屋。


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