現在的樓房層數越來越高,高樓層的視野也更開闊。很多人也喜歡住在頂層享受開闊的視野。但是為什么大部分人還是在糾結頂層到底能不能購買。那么頂層到底能不能買,小編為大家分析一下。??
1、價格
現在,樓盤頂層標準單位的售價基本都比其他樓層低,在同一個小區中,大家享受著同樣的綠化、戶型、物業管理、配套設施,買頂層,每平方米單價卻要比其他樓層少5%至10%。
花比標準層便宜的單價,可以買到相同標準、相同服務小區的房子,尤其是買新房的時候,頂層與標準層的價差優點是顯而易見的,不過在二手房市場差價優點沒有新房這么大。
2、高度
頂層住宅的高度要比標準的一般會高10cm左右,即標準高度是2800mm的情況下,頂層會到達2900mm。雖然買房按面積計算,但生活時真正使用的還是體積(空間),所以這個優點十分明顯。
部分開發商把原來的頂層大復式改為精巧別致的小復式,在頂層加蓋一層帶氣窗的閣樓,其中凈高低于2.2米的空間不計算使用面積。這樣既把屋頂變成了坡式,起到了防水、隔熱作用,也提高了頂層房間的使用率。
3、景觀和視野
頂層視野開闊這也不用多說,雖然也有人說住得再高看到的還不也是小區。但是視野開闊心情舒暢,對視力也好,同時采光也不受影響,也不用擔心樓間距,冬天曬被子,也不用特別挑時間段,不也是很爽的事么?
4、不怕下水道堵
通常衛生間貼磚時都會留一個管道檢修口,那個地方的墻磚是被割裂的。如果你是頂層,你大可不留這個檢修口,把立管包死,因為你家立管檢修概率幾乎為零!
5、相對安靜
住在頂層的你永遠不必擔心樓上的鄰居吵到你,由于北方衛生間大多采用降層排水,頂層可完全消除來自衛生間的噪聲。
高高在上也不怕蚊蟲騷擾,雖然在十幾樓不裝紗窗,蚊子神馬的也能飛的進來,但是蟑螂、老鼠能爬那么高的高度還是有難度的。而且,據住過頂層的朋友說,相對其他樓層,頂層被盜的機率也比較低,同時敲門推銷的、問路的,也很少敲到頂層。
1、防水
很多人比較忌諱頂層的房子,也是擔心入住后會有漏水的困擾。其實,目前頂層防水與修補技術發展了這么多年,已經比較完善了,再加上相對全面的驗收程序,只要是正規開發商開發的房子,一開始不漏的話,則以后漏水的概率也會比較小。
另外關于漏水的保修期,按照國家規定應該是5年。如果買的是現房,可以要求買之前先去看看房。
2、冬冷夏熱的問題
現在建筑設計按照國家要求,一些地區都要達到4步節能,樓層也要加設保溫層,所以就新房而言,冬冷夏熱的情況已經大大降低。
當然頂層想和標準層完全一樣是很難的,但回到現實當中,現在的家庭大多是冬有暖氣,夏有空調。也就是說冬天是否溫暖關鍵看采暖,夏天的涼爽取決于通風與空調。所以,要說不一樣,其實也就是采暖費和電費的支出可能會相對多一些而已。
這里額外補充一句,頂層確實會比標準層熱,但是熱多少,還是看開發商的工程質量,另外戶型是否通透更加重要。
3、煙道風壓
高層住宅的廚房排煙都是通過公共煙道,而公共煙道的對外排煙口位于樓頂,所以經過抽油煙機層層向上的努力,到達頂層公共煙道的油煙和風壓是很大的。
如果你恰好住在頂層,記住一定要買一個好的止逆閥和盡量好的抽油煙機。
4、火災逃生
很多人覺得買頂層不安全是因為離地太遠,出現火災時可能不易逃生??陀^的說,如果出現火災疫情,頂層肯定沒有1樓逃的快,這個影響可以看作從首層到頂層的漸變,并非是頂層獨具的問題。
再說說現實當中的情況,大家都看過一些講大樓著火的電影什么的,現在的高層住宅,全部樓梯間全部通向屋面且使用防火門分隔且與相鄰單元連通。很多情況下,只要能找到樓頂,那就算是安全了,所以頂層住戶不敢說比一樓跑得快,但比中間戶安全卻是真話。
當然,有些人也許會因為種種原因而選擇頂層房,那么,究竟該如何選擇頂層呢,下面給予你一些小建議:
看屋頂。
坡式屋頂是現在國際健康住宅提倡的屋頂設計,對隔熱、防水有較好的效果。
看頂樓設計結構和用材。
頂層的大忌是隔熱和防水性能不好,所以想置業頂樓的買家要特別注意頂樓的設計結構和用材,可以要求開發商提供頂樓的有關設計、施工資料,看是否符合建筑標準。如果是現樓,還可以根據外立面頂樓的一些標記線目測屋頂隔熱層的厚度,看是否達到一般要求的20厘米至25厘米厚。
看雨天后的滲水和排水。
如果樓盤是現樓,最好在大雨過后一小時到頂樓看看積水多不多,這個辦法可以在春、夏季使用。如果是秋冬季節,可以讓開發商提供水源,在屋頂潑上較多的水,看是否有滲漏現象,排水是否暢通。
看水壓。
不少頂樓因樓層高,水壓不足,自來水流量小,而且影響煤氣熱水器的點火,所以水壓問題一定要關注?,F樓可到頂樓單位直接放水查看,有人入住的樓盤,可以先向已入住的頂樓業主了解水壓情況。如果是期樓,應要求開發商提供水管用材等資料。
看消防設施。
如果發生火災,熱氣和火勢一般往上升,所以頂層住戶不能忽視配套消防設施。
以上就是小編為大家總結的頂層的優缺點,僅供參考哦!
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